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　　【正文】 1 可 行 性 报 告 项 目 名 称 : 洋浦半岛 体育公园 承 担 单 位：国投洋浦港半岛置业分公司 项目执行期 ： 20xx 年 5 月 — 20xx 年 12 月 2 目 录 第一章 项目概况 第二章 项目位置现状及建设必要性 第一节 项目位置的现状 第二节 项目建设必要性 第三章 市场分析 第一节 体育公园与城市的关系 第二节 洋浦半岛体育公园的市场定位与优势分析 第三节 如何增强体育公园的核 心竞争力 第四节 洋浦半岛体育公园建设对各方面的影响 第四章 建设内容与建设方案 第一节 洋浦半岛 体育公园 第二节 洋浦半岛 综合 会所及 低层住宅 第五章 管理结构与项目进度 第一节 管理结构 第二节 项目进度 第六章 投资估算与资金筹措 第一节 投资估算 第二节 资金筹措 第七章 经济效益分析 第一节 收入与费用估算 第二节 财务分析 第三节 不确定性分析 3 第一章 项目概况 一、项目名称：洋浦半岛 体 育公园 二、建设单位：国投洋浦港半岛置业分公司 三、项目负责人： 四、项目建设地点：海南洋浦开发区盐田村半岛 五、项目主要建设内容及规模： 洋浦半岛 体育公园 是为洋浦工业开发区的配套项目之一，位于洋浦东南 10公里的盐田村半岛。 公园 占地 1500 亩，该项目主要建设内容包括 超大型的绿化草坪，沿海茂密的 原 生态红树林 与建筑面积为 6000 平方米的 拥有各种室内健身场馆的 综合会所 ， 大型健身场馆、 一座高档次酒店 以及占地 300 亩、 180 栋建筑面积约 50000 平方米的 低层住宅 ，预计总投资 10000 万元。 4 第 二章 项目位置现状及建设必要性 第一节 项目位置的现状 场地位置 盐田村半岛位于儋洲湾，除北侧外三面临海。处在洋浦经济开发区东部，距环岛西线 公里，距洋浦经济开发区约 9 公里，从洋浦公路进入约 公里，交通便利，地理位置优越。 自然状况 盐田村半岛属于热带岛屿季风海洋性气候，夏无酷热，冬无严寒，年平均气温 度（七月气温最高平均 度，一月气温最低平均 度）；冬春干旱，夏秋多雨，区内年均降雨量约 1100 毫米；常年主导风向为东风和东北风。场地主要位于火山岩台地，部分位于滨海相海 漫滩。地层由残积粘土、强风化玄武岩、中风化玄武岩及中砂组成，场地稳定，类别 I 类，地震设防烈度为 7 度。地形起伏较大，地下水位变幅较大。实测地下水位埋深为 —— 。海边生长着国家一级保护树种“红树林”，被称为海岸卫士，形成了一道独特的绿色风景线。 基础设施 道路、供电、供水、排水排污、燃气、通讯、消防等基础设施，有待于规划建设。 第二节 项目建设必要性 促进海南旅游产业的调整 随着世界旅游事业的发展，旅游产品结构逐步向多元化、个性化的方向发展，如科技游、会议游、温泉康乐游、高尔 夫休闲游等。 而能够集休闲娱乐和体育健身为一体的大型体育公园 ，成为业者们争相开发的新的目标市场。 海南岛位于北纬 18176。10’ —20176。10’，与美国的夏威夷处在同一纬度。北隔琼州 海峡 相望大陆，西临北部湾与越南相邻，东濒香港、台湾，东南方是菲律宾，南以南海与马来西亚、印尼、新加坡相接。海南地处太平洋经济圈的中部，优越 5 的地理位置为开拓东南亚休闲旅游市场提供了得天独厚的有利条件。同时，海南四季如春，空气新鲜，环境良好，较我国北方地区有更 优越的自然条件 。我们应当充分利用这些优势，在海南建设高档次的 与国际接轨的超 大型体育公园 ，提供一流的软硬件配套条件，全面提高酒店、旅游、航空、金融等领域的服务水准，积极促进海南的旅游从单一的观光旅游向度假游、健身游等多元化、高层次方向发展。 提升整个洋浦开发区的层次 体育休闲公园的出现，是城市居民在一定物质生活条件满足之后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。体育公园在设计过程中需充分把握其属性，创造出适应时代特点的园林 。 国际一流的标准规划、建设，按照国际惯例运作管理， 可强化海南、洋浦的品牌效应，扩大洋浦开发区的影响力以及对外的吸引力。 带动房地产开发和增值 低层住宅 与 体育公园 合二为一，处处彰显尊贵气息，实乃顶级成功人士的最佳选择。 体育公园 几乎就是大自然的本来面貌，远离现代城市喧嚣闹区，不仅为游客 提供了广阔的活动空间，获得日光浴与空气浴。并且 运动休闲 后可在 低层住宅 洗温泉浴。获得身体疲劳的恢复。将 运动 与 低层住宅 休闲有机结合，有利于改善投资环境，极大地提升 住宅 的价值，有效带动地产的开发和增值。 6 第三章 市场分析 第一节 体育 休闲 公园 与城市 的关系 一、体育休闲公园的由来 城市化是 20 世纪人类社会最引人注目的问题之一，现在全球人口的半数约30 亿人生活在城市地区。我国的城市化进程仍在加速进行之中。有统计资料表明，目前我国城市人口占全国人口总数近 30％。由于工作压力大，加之日常缺乏锻炼，城市人的身体正日益变得脆弱，很多人开始感觉到城市生活的不适。同时，在当代城市生活中，人们流行病之一的乏力症，即体力减退就是由于运动量不足而造成的。它的医疗方法就是在露天的绿树丛中进行体育锻炼和运动。另据世界卫生组织一项对疾病危险因素的调查表明：体力活动不足或静 态生活方式是全世界引起死亡和残疾的前 10 项原因之一，而有规律的室外活动又是增进和维持健康最简单易行的方法之一。随着经济的高速发展，西方发达国家中普遍存在的体力活动不足和静态生活方式正日益成为威胁我国城市居民健康和生活质量的重要因素。有资料显示：有比例高达 70%的居民处于亚健康状态。所谓 亚健康 ，是健康与患病间的过渡阶段。在一定程度上，城市生活正在背离人们所追求的健康目标。城市化程度越高，可供人们户外日常活动的场地就越来越少。如何在城市化过程中为居民提供更多的城市绿色空间，是城市经济可持续发展的关键。要创造 城市绿色生活，还居民以健康，关键在于建设良好的生态环境，倡导市民积极参加体育活动。通过使公众享受绿色生活，推动城市生活质量的持续改善。 众所周知，健康的生活离不开良好的生态环境与积极的体育锻炼。优美的自然环境则令人心旷神怡，舒展身心，积极的体育锻炼有助于人们缓解工作压力，强健体魄。因此，体育休闲公园的出现正适合于现代大都市的需求。它是以运动为主的公园，主要供人们进行体育锻炼，参加体育游戏，从而起到医治和预防疾病的作用。它超越了一般公园的功能，有机结合了绿地与运动，同时也为市民提供更多的、充满情趣地参与 体育活动的机会，是市民身心健康的 充电器 。 体育休闲公园是国际上２０世纪９０年代提出的新概念，其实发达国家在三四 7 十年代已开始在尝试，在欧洲各国十分普遍。自古以来，体育活动以及运动训练与绿化就有着密切的关系。古希腊人认为，只有在自然环境中进行体育锻炼，对人的智慧和身体发育才能产生有益的作用和影响。早期，人们对一些具有最简陋体育设施的场地进行绿化或将场地建在大片绿地附近，或直接建在草地上。后来逐渐发展到从建筑稠密的城市中心划出一小块土地设置供体育表演的设施。它可供各阶层居民在绿茵丛中进行户外游憩。大家都知道 ，在一般情况下，公园游人最集中的时间是在夏季黄昏之后和节假日期间。这时，大片开阔的林中空地和草地上布满地被草本，大片草地往往成为此类公园平面规划的中心。同时也具备供进行体育活动及开展民间游乐活动的综合设施和安静的休息区。 20xx 年人人享有保健 是新世纪的健康新理念，传统的医学模式已随着医学事业的不断进步，发生了根本的变化。以前人们是病了以后才去看医生，进而到主动学习卫生保健常识，关心自然与气候对人类的影响，直至现在的主动保护的健康理念，这其中发生了深刻的变化。体育休闲公园之所以在全球得以普及，是由于 它能借助于自然因素，供人们进行体育锻炼，应用自然的方式来治疗疾病，增强体质。并且这种保健方式简单易行，便于推广应用。人们在这里利用空气、阳光和花草树木进行治疗。全身心地投入自然的怀抱 ,远离喧闹尘嚣。人们希冀置身于这悠闲的时空，寻访到鸟语花香的乐园，听读自然的信号，进入真正的悠闲世界。 二、城市建设与体育公园 由于城市的工业发展，为城市景观带来了不利影响，促进了人们对绿色景观在生态功能 上 的认识，设计城市绿地系统来改善城市环境，已成为景观设计的主要任务之一。城市绿地的生态功能成为城市绿地景观设计的主要目 标，并把绿地作为城市的 肺 来设计。其目的是为了改善城市生态环境。城市的绿地覆盖率或人均绿地占有面积被作为衡量城市景观优劣的主要指标。从城市建设的角度而言，由于城市空间有限，建筑密度较高，目前我国城市普遍存在绿地覆盖率太低，人均绿地面积不足的问题。同样，不容忽视的是，居民户外体育活动场所也是相当紧缺的。在相对有限的城市用地中，如何挖掘潜力，使绿地观赏性和实用性结合，整体优化景观系统功能，营造生态与景观综合效益最佳的绿色空间，是我们应该认真面对的一项任务。 建设体育休闲公园将绿地与运动场所

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　　【总结】某某欢乐海洋公园可行性研究报告11项目基本情况项目名称某某欢乐海洋公园项目资金自筹和银行贷款项目承办单位情况承办单位：某某欢乐海洋公园股份有限公司项目负责人：张三项目联系人：李四电话：某某欢乐海洋公园股份有限公司由某旅游开发

　　【总结】海州矿国家矿山公园——体育公园（狩猎场）项目可行性研究报告1第一章总说明1-1项目概况：1、项目名称：海州矿国家矿山公园——体育主题公园（狩猎场）项目2、建设单位：阜新矿山公园狩猎场俱乐部有限公司（筹）3、项目负责人：高乔4、项目选址：阜新市太平区孙家湾街道四平社区（原海州矿排土场

　　【总结】1体育项目可行性报告篇一：体育休闲项目可行性研究报告体育休闲项目可行性研究报告核心提示：体育休闲项目投资环境分析，体育休闲项目背景和发展概况，体育休闲项目建设的必要性，体育休闲行业竞争格局分析，体育休闲行业财务指标分析参考，体育休闲行业市场分析与建设规模，体育休闲项目建设条件与选址方案，体育休闲项目不确定性及风险分析

　　【总结】云南丽江拉市海湿地飞禽公园建设项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告可研报告可行性研究报告目录目录 I第一章总论 1项目背景 1项目名称及建设性质 1承担单位概况 1可行性研究报告编制依据 2项目提出的理由与过程 3项目概况 4建设目标 4

　　【总结】第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行初步分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的开发价值进行初步合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行市场分析和财务分析。5、对项目进行风险分析。二、