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　　今年以来，全国核心城市土拍不断升温，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。土地市场出现“量缩价涨”的局面，2025年各能级城市住宅用地计划供应量同比下降20%，有58%的城市宅地供应计划同比下跌。5月27日，青岛高新区中心区域一低密宅地成功出让。另外，市北区将新增多个住宅项目，为刚需、刚改等各类客群提供更多置业选择。

　　土地成交方面，据克而瑞统计，截至4月25日，全国经营性土地招拍挂成交2698万平方米，同比下降23%，降幅较上月全月扩大了12个百分点；成交环比3月同期上升50%，主要是由于3月基数过低所致。

　　2025年以来，土地市场平均溢价率上升明显，根据中指研究院数据显示，1~4月22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。另据克而瑞统计，4月杭州、南京、厦门成交总价超过50亿元，南京、杭州、惠州、重庆、沈阳等成交建面超过50万平方米。因优质用地占比持续高位，4月平均楼板价3280元/平方米，同比上升14%。

　　供应方面，据克而瑞监测数据统计，通过已经获取供地计划的351个城市相关数据来看，2025年各能级城市住宅用地计划供应量同比下降20%，较2024年降幅进一步扩大了2个百分点。

　　分城市来看，2025年有58%的城市宅地供应计划同比下跌，下调供应计划的城市占比与2024年相同。其中有21%的城市供应计划较2024年减少超过一半。不少三四线年暂停土地供应，如桂林永福县、阳朔县，池州石台县，阿拉善左旗等，2025年住宅用地供应计划均为0。

　　近日，青岛正式发布2025年第三批次拟供地清单。与以往批次相比，本批次供地情况仅计划出让1宗地块，该地块位于青岛高新区火炬路以南、华中路以东、青岛中学以北HD0604-001-2地块。5月27日，该地块被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司竞得，总价3.86亿元，楼板价3850元/平米。

　　该地块为住宅用地，占地面积约6.26万平米，建筑面积约10.02万平米，容积率不高于1.6，建筑密度不高于20%，绿地率不低于30%；竞买起始价为3850元/平米，起拍总价约3.86亿元。

　　项目周边交通、教育医疗、商业配套齐全，周边规划有地铁10号线；紧邻青岛中学、青岛实验学校高新区分校、高新区实验学校等教育资源，周边有智力岛商业区和金茂商业区，还规划海月湖商业区。

　　地块位于高新区中心，周边有中欧国际城、中欧国际城滨江悦、中欧｜青特·滨湖国际、阜丰悦澜湾、高实金茂文典府等。据卓易数据统计，目前整个片区的去化周期为14个月，且近一年的销售大于需求。片区内在售房源很多为人才公寓转为商品房，该地块为纯商品房地块，且是1.6低密地块，与很多存量房源会存在很大的产品上的不同。

　　市北区又新增多个住宅项目，其中一个是市北区盐滩改造项目，发布规划许可批前公示；另一个是国信和悦项目营销中心已于5月24日开放；还有将于6月17日进行拍卖的果品地块。

　　市北区盐滩改造项目位于市北区四流南路以东、太康家园以西、规划太康路以北、中海寰宇时代以南。根据规划方案，总建面约12万㎡，拟建10栋住宅（9层~26层），配建邻里坊、文化活动室等配套设施，总户数735户。据了解，项目将由绿城管理进行代建。

　　项目用地是去年9月成交，由青岛环海湾明科置业有限公司以3.97亿元的底价获得，楼面价8710元/平米，这个价位为未来定价提供了较大空间。

　　项目位于老四方，目前老四方在售项目超过10个，产品覆盖刚需至刚改各类客群。除了盐滩改造项目待售外，国信和悦项目样板间已开放，项目规划主推户型119~143㎡小高和高层产品，配建社区体育中心和幼儿园，备受中高端改善客群关注。

　　另外，位于黑龙江路以西、杨家群河以北的果品地块发布调整公告，地块进行了大调整，从商住用地改为居住用地，容积率从2.86调整为2.4，建面从7.81万㎡调整为6.6万㎡，建筑密度20%，绿地率35%，建筑高度80米。该项目紧邻远洋繁花里项目，占地2.73万㎡，配建社区服务站、养老服务站。该地块将于6月17日拍卖。