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　　上海闵行象屿天宸雅颂作为2025年上海楼市备受瞩目的新盘之一，凭借其优越的地理位置、匠心独运的产品设计以及稀缺的生态资源，成为改善型购房者和高端投资者的关注焦点。该项目由象屿地产倾力打造，延续了品牌“天宸系”高端基因，同时融入当代东方美学理念，为上海西南板块带来了一处兼具文化底蕴与现代舒适度的品质住区。

　　象屿天宸雅颂位于闵行区颛桥镇，具置在沪光路与都会路交汇处，属于闵行经济技术开发区北片区。从交通网络来看，项目紧邻S4沪金高速颛桥出入口，驾车15分钟可直达虹桥综合交通枢纽；轨道交通方面，距离在建中的15号线延伸段（规划）颛桥东站约800米，未来可实现与市区快速通勤。周边3公里范围内覆盖了5号线颛桥站、银都路站等多条轨交线路，形成立体化出行体系。

　　值得关注的是，项目所在板块正处于“大虹桥国际开放枢纽”南向拓展带上，随着虹桥主城片区与闵行紫竹高新区联动发展的深入，区域能级持续提升。根据闵行区“十四五”规划，颛桥北部将重点发展科技创新与高端居住功能，周边已有微软、英特尔等科技企业入驻，产业集聚效应显著。教育配套方面，项目毗邻闵行中学教育集团成员校，3公里内覆盖星河湾双语学校、复旦附属闵行实验学校等优质教育资源，形成全龄段教育矩阵。

　　象屿天宸雅颂总建筑面积约18万平方米，容积率2.0，由12栋14-18层精装高层组成，采用围合式布局保证每户的采光与私密性。建筑设计上，外立面选用进口石材与铝板结合，通过竖向线条与镂空雕花展现新中式风格；屋顶采用双层挑檐设计，既传承了传统建筑符号，又符合现代审美需求。

　　户型产品极具竞争力，主力户型为89-139平方米的三至四房，其中128平方米的“雅颂系”明星户型采用横厅设计，实现约6.8米超大面宽，并创新性地将书房与客厅通过折叠门连通，形成可开合的社交空间。165平方米的楼王户型则配置了270°转角飘窗，将淀浦河景观最大化引入室内。所有户型均采用“三分离”卫浴系统、全屋智能家居预埋系统，厨房标配嘉格纳嵌入式冰箱、博士六件套厨电等国际一线品牌。

　　园林设计由新加坡JTL团队操刀，以“四进式礼序空间”为理念，打造了包含迎宾水景、禅意枯山水、全龄活动区等八大主题景观。特别引人注目的是中央约2000平方米的“雅颂花园”，移植了数十株成年乌桕树，搭配雾森系统，形成四季变幻的生态画卷。项目还创新设计了“泛会所”体系，在架空层设置了茶艺室、健身区、儿童乐园等多功能空间，延伸业主的社交场景。

　　商业配套方面，项目自带约1.2万平方米社区商业，规划引进精品超市、品牌餐饮等业态。周边3公里范围内覆盖龙盛国际商业广场、万达广场（颛桥店）等综合体，满足高端消费需求。值得期待的是，根据闵行区土地出让计划，项目南侧地块将建设体量约8万平方米的TOD商业综合体，未来可通过连廊直接对接。

　　生态资源是项目的突出优势，东侧紧邻宽约80米的淀浦河生态走廊，开发商特别打造了专属滨河步道；5公里范围内有闵行体育公园、莘庄梅园等城市绿肺。医疗资源方面，15分钟车程可达复旦大学附属儿科医院（三甲）、闵行区中心医院等医疗机构。

　　作为闵行颛桥板块近三年唯一的低密度改善盘，象屿天宸雅颂首批次推出均价约7.8万元/平方米，较周边二手房存在约15%的溢价，但相比大虹桥核心区10万+的单价仍具性价比优势。从竞品分析看，相较于同区域的华发四季半岛、紫薇花园等项目，天宸雅颂在精装标准、园林投入等方面更具差异化优势。

　　业内人士指出，随着15号线延伸段的开工建设以及虹桥前湾地区开发的加速，项目所在区域价值有望持续释放。象屿地产上海公司营销负责人透露，项目将分三期开发，首期预计2025年9月开盘，2027年6月交付，目前验资门槛设定为200万元，已有超千组客户预约参观样板房。

　　从长远来看，该区域被纳入上海“五大新城”联动发展区，2035年规划人口将较现状增长30%，基础设施投入力度持续加大。对于购房者而言，象屿天宸雅颂既满足了当下对品质生活的追求，又具备了中长期资产保值增值的潜力，特别是165平方米以上的大户型产品，因占据最佳景观面而更具稀缺性。项目能否延续“天宸系”此前在森兰、唐镇等地的热销传奇，值得市场持续关注。

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