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　　PS:消费者分析BT模式：由投资商筹集建设资金建好“一场两馆”交政府使用和管理，政府以“一场两馆”附近的土地作为质押，该土地经公开出让后，土地出让金必须支付“一场两馆”的建设费用。

　　1、支出：2亿元，其中土地成本：226亩×6万元/亩=1356万元，工程建设成本30364平米×3600元/平米=10931万元（含税费、基础设施投入），运动场建设成本：14740平米×1000元/平米=1474万元（含税费、基础设施投入），非门面房拆迁补偿费（不含还房）2430平米×800元/平米=195万元（旧房的还房安置未在本项目中体现），资金占用费：2000万元，投资回报：4000万，合计2亿元；

　　湄潭现有城区内缺少大型体育设施，无法满足日益增长的城市发展和市民文化需求。结合不断发展的城市区域，在湄潭城区拓展的重要节点兴建大型公共建筑，不仅有利于丰富和完善城市功能，更具有突出时代特点、增强城市魅力的意义。

　　湄潭体育中心的建成，将全面推进建设小康社会，构建和谐社会目标的实现，满足人民群众日益增长的物质文化需求，促进全民健身运动的深入开展，争取能承办国内部分单项寒事和大型文艺演出、会展任务，活跃湄江新区及其周边区域的城市气氛，促进市民户外健身、娱乐、休闲等活动的开展。

　　湄潭县县城规划区面积62.25平方公里，现县城区建成面积11平方公里，县城城市人口11万余人，市政配套设施完善，功能齐全，城市交通便捷.该项目为公共基础设施，与社会稳定、经济发展和人民群众生活息息相关。因此，在建设场址的选择上，充分考虑其在市区的相对位置、交通、通讯等各方面所具有的便利条件，力争最大限度的满足其功能的发挥。目前城区交通便利，高等级公路无需中转即可直达各乡镇，与居民区也有一定的距离。各种管线、绿化、通讯，水电等基础配套设施均已进入新区统一规划，是较为理想的场所。

　　2、项目建设位置：拟建项目选址位于湄江新区协育中学西侧，茶城大道和天文大道之间。

　　该项目总投资约2亿元，项目规划用地红线平方米，其中地下车库建筑面积7775.5平方米，停车位360个；体育场建筑面积12970平方米，座位数15000个，占地面积30083平方米；体育馆占地面积4000平方米，建筑面积5000平方米，座位数5000个；游泳中心馆建筑面积4720平方米，座位数1500个。运动场面积14740平方米，铺地面积18500平方米。

　　该项目位于湄江新区协育中学西侧，处于规划的南北一号路、茶城大道及河滨大道之间。北一号路及茶城大道已开工建设，交通便利。

　　体育场馆是城市现代化建设的重要组成部分，体育事业的发展水平是一个城市综合实力和文明程度的重要体现，大型体育场馆的形象是现代都市重要的象征，是城市的名片。体育场馆建设的好坏直接影响着城市的整体形象，关系着城市综合竞争力的提升。

　　2、效益分析：该项目建成后,除满足体育场馆建筑使用功能外，设有丰富的商业用房，提高赛后利用价值，由此可创造出可观的商业价值，可以缓解场馆维护的资金困难，降低政府投入，达到互利双赢的经济效益。可扩大就业机会,又带动社会其它产业的发展,形成地方经济协同发展、共同进步的良好局面。

　　该改造项目的建设是利国利民之举，它既符合国家提高人们生活质量、改善居住条件的思路，同时也符合省、市关于进一步改造旧城区的规定，加快城市化进程的精神，更符合湄潭城市发展的实际情况。

　　湄潭位于贵州高原东北部，距历史名城遵义约74公里，地处326国道与204省道交汇处,即将建成的杭瑞高速穿城而过，具有丰富的文化资源和旅游资源。

　　据了解，百分之八十的饰品店都推出“DIY饰品”来吸引顾客，一方面顺应了年轻一代喜欢与众不同、标新立异的心理；另一方面，自制饰品价格相对较低，可以随时更新换代，也满足了年轻人“喜新厌旧”的需要，因而很受欢迎。3、投资人

　　2．。net/artide/8。shtml。项目建设期计划为三年,2012年1月至2015年1月。2012年一季度以前完成项目建议书的编制、项目立项、论证、施工图设计、资金筹措等工作；2012年6月争取破土动工；2013年12月底一场两馆主体完工，2014年底完成安装工程及装饰工程，并通过竣工验收。2015年1月投入使用。

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